Lựa chọn căn nhà trong ngõ cần cân nhắc kỹ những điều quan trọng

[tintuc]Khi lựa chọn mua một căn nhà trong ngõ bạn cần phải cân nhắc kỹ 3 lưu ý sau trước khi quyết định xuống tiền mua.

Pháp lý phức tạp, lưu thông bất tiện, xây sửa khó khăn, ngoài ý muốn về phong thủy theo hướng Bắc… là những chướng ngại mà người mua nhà trong hẻm nhỏ dưới tiêu chuẩn cần phải tính đến.

Xem pháp lý ngôi nhà

Vấn đề thiết yếu đầu tiên bạn cần phải chú trọng khi quyết định mua một căn nhà là kiếm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, đặc biệt là những căn nhà nằm sâu trong ngõ. Để biết nhà không nằm diện quy hoạch, bạn cần bỏ công sức lên công an phường, địa chính phường để kiếm hiểu qui hoạch, hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó.

Bạn cũng cần phải gặp được chủ nhà và trực tiếp xem sổ đỏ của căn nhà đó. Nếu nhà lắm tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Nếu căn nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính điểm mạnh đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi giảm giá.

Trong trường hợp, nếu diện tích thực căn nhà là 30 m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 27 m2 thì chứng tỏ chủ nhà cũ đã lấn chiếm 3m2, vậy bạn có thể thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ. Còn trong hoàn cảnh nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì xin hãy yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường chủ nhà phải mất một khoản kha khá để làm việc trên. Sau khi đáp ứng bạn mới nên đặt cọc tiền mua.

Tránh mua nhà ở những ngõ quá nhỏ

Hiện nay tại Hà Nội và TPHCM, có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn cả chiều rộng ít nhất 3,5m, thậm chí nhiều con hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt. Nhà hẻm càng nhỏ thì di dời càng vất vả, đó là chưa kể thanh khoản nhà trong hẻm cụt kém hơn các căn nhà hẻm to. Bên cạnh đó, nhà hẻm nhỏ khi xây dựng, sửa chữa nhà thường bị đội chi phí thật sự rất số lượng so với những vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu lắm lần bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm chi phí nhân công.

Khi quyết định mua nhà trong ngõ bạn cũng cần phải lường trước được quy luật hẻm càng nhỏ, giá trị căn nhà càng bị giảm sút so đối với tài sản ở vị trí khác có đối với điểm mạnh. Khi cần tiền, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp vô cùng số lượng trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.

Các nhà đầu tư khôn ngoan có câu nói cửa miệng là thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ là vì lý do này. Nhà trong hẻm nhỏ giá thường rẻ nhưng lại phải tốn chi phí tân trang sửa chữa liên miên. Vì vậy khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc kéo dài thời gian thương lượng, khó chốt giao dịch.

Không mua nhà cuối ngõ

Khi chọn mua nhà trong ngõ, bạn cũng cần lưu ý cần tránh các căn nhà nằm ở cuối ngõ. Nhà ngõ cụt sẽ sử dụng được giá trị về giá và khu vực trước nhà làm cổng riêng và không bị ai làm phiền. Tuy là thế, nhà cuối hẻm chịu thật sự rất lắm không khỏi về kiến trúc, nó không thể xây đẹp như các nơi xác định khác. Nhà cuối hẻm thường sắp xếp vô cùng khó khăn, việc xắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng thiên nhiên cho ngôi nhà là vô cùng khó.

Hơn thế nữa, ngôi nhà cuối hẻm luôn nhận được ít sức sống, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ. Theo những chuyên gia đưa ra lời khuyên về phong thủy nhà nằm cuối hẻm thì việc đón dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn những nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì khí càng bị thất thoát số lượng. Ngoài ra, nhà cuối hẻm không có sự trao đổi khí nhiều lúc dễ xảy ra tình trạng bế khí ngoài ý muốn.[/tintuc]